Вхід
Нехай у ваш дім приходять тільки добрі новини
Вівторок
23 жовтня 2018 р.

КОНСУЛЬТУЄ МІНІСТР ЮСТИЦІЇ: ЯК ЗДАТИ ЗЕМЕЛЬНИЙ ПАЙ В ОРЕНДУ

23.05.2018 - 15:05
КОНСУЛЬТУЄ МІНІСТР ЮСТИЦІЇ: ЯК ЗДАТИ ЗЕМЕЛЬНИЙ ПАЙ В ОРЕНДУ

Пане міністре, у мене є пай, який я хочу здати в оренду фермеру. Роз’ясніть, будь ласка, як це зробити, щоб не стати жертвою рейдерів?
Степан Іваненко

Які документи підтверджують право власності на землю?

– Щоб передати землю в оренду, ви повинні мати документ, який підтверджує, що ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи. Перша – видані до 1 січня 2013 р.: державний акт на право приватної власності на землю; державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку. Друга – які видавалися після 1 січня 2013 р.: свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом із аналогічною назвою. При зміні власника право власності на ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

– Відповідно до чинного законодавства, орендарями земельних ділянок можуть бути:
• державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень, визначених законом;
• сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;
• громадяни та юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об’єднання та організації, а також іноземні держави.
Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів.

Як має виглядати договір?

– Договір укладається в письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Він має містити інформацію про:
• об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);
• строк дії договору оренди;
• орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).
Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років. Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за 3% вартості земельної ділянки. За згодою сторін у договорі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

– Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації з землеустрою. Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору або розірвати його?

– Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або ж на вимогу однієї зі сторін у судовому порядку. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана в самому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

– Ні, підписання договору є необхідною, але недостатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою. Таке право виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

– Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад; нотаріуси; центри надання адміністративних послуг; інші акредитовані суб’єкти.

Скільки коштує така процедура?

– Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який реєстраторами буде проведено цю процедуру. Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 годин.

Де отримати додаткову консультацію з цих питань?

 Регіональний центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги: 88017 м. Ужгород, вул. Загорська, 51, II пов.; моб. тел.: (050) 381-06-64, (066) 512-41-75, (067) 313-66-72; тел./факс: (0312)-64-32-50.

 Єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги: 0 (800) 21-31-03. Електронна адреса: office.zakarpattya@legalaid.gov.ua

 Ужгородський місцевий центр із надання безоплатної вторинної правової допомоги: Поштова адреса: 88017 м. Ужгород, вул. Загорська, 51; тел. (0312) 64-15-03; електронна пошта: uzhhorod1.zakarpattya@legalaid.gov.ua

 Мукачівський місцевий центр із надання безоплатної вторинної правової допомоги: 89600 м.Мукачево, вул.Пушкіна, 30; моб. тел.: (095) 831-15-74; електронна пошта: mukacheve.zakarpattya@legalaid.gov.ua

 Хустський центр із надання безоплатної вторинної правової допомоги: 90400
м. Хуст, вул. Івана Франка, 6; тел. (03142) 5-18-01; електронна пошта: hust.zakarpattya@legalaid.gov.ua.

Добавить комментарий

Новини
22.10.2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
15161718192021
22232425262728
293031    
       
     12
10111213141516
       
  12345
6789101112
20212223242526
       
      1
3031     
    123
11121314151617
       
28293031   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728    
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728     
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
29      
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728 
       
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
2425262728  
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
1234567
891011121314
22232425262728
2930     
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
       
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728   
       
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   
       
     12
3456789
10111213141516
24252627282930
31      
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
    123
45678910
11121314151617
252627282930 
       
 123456
78910111213
28293031   
       
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30